Не платят квартиранты… что делать?

Это очень неприятная ситуация, которая, к сожалению, случается нередко. Вначале нужно попробовать поговорить, выяснить, какие причины образования долга. Если квартиросъемщик оказался в сложной ситуации, потерял работу, были проблемы со здоровьем – конечно, по-человечески надо бы понять и дать некоторое время. Но каждый владелец жилья сам принимает решение как ему поступить.

Ситуация 1. Квартира сдается по договору найма.

• Нужно подготовить претензию. В документе указываются все требования – погасить сумму долга по квартплате и коммунальным платежам, уведомляется о том, какие расходы понесут квартиранты при обращении в суд, а также при необходимости указывается, что договор сдачи жилья, будет расторгнут. Данный документ нужно вручить лично под подпись или выслать заказным письмом с уведомлением.
• Обратиться с иском в суд. Иск подается по месту нахождения ответчика, т.е. по адресу квартиры. В исковом заявлении указываются все требования – оплатить долг и неустойку, судебные расходы. К иску прикладываются документы на собственность жилья, копии договора аренды квартиры, квитанция об уплате гос.пошлины, расчет долга по арендной плате и неустойки.

Ситуация 2. Квартира сдается без оформления договора.

В этом случае квартиранты находятся в квартире без всяких оснований, только с разрешения собственника. В этом случае их нужно предупредить за 1 месяц о выселении, и если добровольно не съедут – то выселить через суд. Составляется исковое заявление по тому же принципу, и подается по месту нахождения квартиры.

Иногда будет эффективно пойти на крайние меры - вызвать полицию и сообщить, что данные лица находятся в квартире без всяких оснований. И потребовать их выселения.

Дополнительные методы воздействия.

1. Собственник может обратиться в управляющую компанию с просьбой отключить электричество, холодную и горячую воду. Как правило, это способствует скорейшему выселению неплательщиков.
2. Ограничить доступ в помещение

Однако здесь свои нюансы (например, квартиру снимает семья с маленькими детьми или выселение планируется в холодное время года). Нужно внимательно изучить договор, условия аренды, права и обязанности сторон. И обязательно проконсультироваться с опытным юристом, чтоб избежать всех неприятностей и подводных камней.