• г. Королев, мкр-н. Юбилейный, ул. Лесная д. 14, стр 1  • г. Мытищи ул. Благовещенская 4

logo

Адвокатская палата Московской области

Не платят квартиранты… что делать?

Это очень неприятная ситуация, которая, к сожалению, случается нередко. Вначале нужно попробовать поговорить, выяснить, какие причины образования долга. Если квартиросъемщик оказался в сложной ситуации, потерял работу, были проблемы со здоровьем – конечно, по-человечески надо бы понять и дать некоторое время. Но каждый владелец жилья сам принимает решение как ему поступить.

 

Ситуация 1. Квартира сдается по договору найма.

  • Нужно подготовить претензию. В документе указываются все требования – погасить сумму долга по квартплате и коммунальным платежам, уведомляется о том, какие расходы понесут квартиранты при обращении в суд, а также при необходимости указывается, что договор сдачи жилья, будет расторгнут. Данный документ нужно вручить лично под подпись или выслать заказным письмом с уведомлением.
  • Обратиться с иском в суд. Иск подается по месту нахождения ответчика, т.е. по адресу квартиры. В исковом заявлении указываются все требования – оплатить долг и неустойку, судебные расходы. К иску прикладываются документы на собственность жилья, копии договора аренды квартиры, квитанция об уплате гос.пошлины, расчет долга по арендной плате и неустойки.

 

Ситуация 2. Квартира сдается без оформления договора.

В этом случае квартиранты находятся в квартире без всяких оснований, только с разрешения собственника. В этом случае их нужно предупредить за 1 месяц о выселении, и если добровольно не съедут – то выселить через суд. Составляется исковое заявление по тому же принципу, и подается по месту нахождения квартиры.

Иногда будет эффективно пойти на крайние меры - вызвать полицию и сообщить, что данные лица находятся в квартире без всяких оснований. И потребовать их выселения.

 

Дополнительные методы воздействия.

  1. Собственник может обратиться в управляющую компанию с просьбой отключить электричество, холодную и горячую воду. Как правило, это способствует скорейшему выселению неплательщиков.
  2. Ограничить доступ в помещение

Однако здесь свои нюансы (например, квартиру снимает семья с маленькими детьми или выселение планируется в холодное время года). Нужно внимательно изучить договор, условия аренды, права и обязанности сторон. И обязательно проконсультироваться с опытным юристом, чтоб избежать всех неприятностей и подводных камней.

 

Кто и когда может получить материнский капитал на ребенка

В 2020г. материнский капитал положен даже при рождении первого ребенка.

На первого ребенка сумма составляет  466 617 рублей, на второго - 616 617 рублей.

 

По умолчанию право на материнский капитал принадлежит женщине.

 

В каких же случаях положена выплата женщине?

  • Женщина, гражданка РФ, родила второго ребенка в период, начиная с 01.01.2007г.
  • Женщина, гражданка РФ, усыновила второго ребенка в период с 01.01.2007г.
  • Женщина, гражданка РФ, родила первого ребенка в период с 01.01.2020г.

Таким образом, женщина имеет первоочередное право на получение материнского капитала. Но одно обязательное условие: на момент рождения ребенка женщина является гражданкой РФ. Если женщина является гражданкой другого государства, то независимо от того, сколько детей она родила, и какой гражданство у отца детей, семья не имеет права на мат.капитал.

 

Материнский капитал может получить и отец в следующих случаях:

  • Мужчина, гражданин РФ, является единственным усыновителем второго ребенка в период, начиная с 01.01.2007г.
  • Мужчина является отцом ребенка, мать которого имела право на материнский капитал, но утратила его (умерла, пропала без вести, лишена родительских прав).

Гражданство отца в этом случае не имеет значения.

 

Материнский капитал могут получить и сами дети, в случае если они рождены после 01.01.2007г., но оба родителя лишены родительских прав, умерли, пропали без вести. В этом случае сумма материнского капитала делится поровну между всеми детьми.

 

Сертификат на материнский капитал выдается один раз в жизни. Сумма выплаты стандартная, в соответствии с законом, и не зависит от того кто его получает – мать, отец или дети.

Если у Вас есть все права на получение сертификата, а Пенсионный фонд Вам отказывает – юристы нашей компании помогут Вам решить этот вопрос!

Иск на снятие ареста с имущества

Одним из способов, который обеспечивает погашение долга или исполнение других обязательств – это наложение ареста на имущество должника.

Приставы имею право наложить арест на имущество должника в некоторых случаях, а именно:

  1. решение суда об аресте имущества;
    2. решение суда о конфискации имущества;
    3. для сохранения имущества, когда оно подлежит продаже или передаче взыскателю.

Но в жизни может возникнуть ситуация, когда под арест попало имущество других лиц или организаций, которое находилось в одном помещении с имуществом должника (в одной квартире, офисе, на складе и т.д.). В таком случае собственник имущества, которое незаконно было арестовано, должен обратится в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста.

Обращаться нужно в арбитражный суд по месту жительства должника.

Срок исковой давности составляет 3 года. Но собственнику необходимо подтвердить свое право на данное имущество – предоставить договор купли-продажи, кассовые и товарные чеки.

Заявление подается по установленной форме. Указывается реквизиты суда, паспортные данные должника и ответчика, а также номера их телефонов. В тексте заявления нужно изложить все обстоятельства, по причине которых имущество попало под арест. Внизу заявление проставляется подпись заявителя и дата. К заявлению прикладываются документы удостоверяющие личность физического лица (копия паспорта) или документы по юридическому лицу (выписка ЕГРЮЛ, лист записи ОГРН) , копия акта об аресте имущества, копия документов о праве собственности на имущество и квитанция об оплате гос.пошлины.

Законодательство не устанавливает сроков, в течение которых заявление должно быть рассмотрено, это зависит от каждой конкретной ситуации.

Пока заявление рассматривается, пользоваться имуществом запрещено!

Когда же суд примет решение о снятии ареста, то нужно пройти еще одну процедуру. В суде получается исполнительный лист, который затем передается судебным приставам. И на основании этого выдается постановление о прекращении судебного производства и с имущества снимается арест.

Выиграть суд, это еще не все

Эта процедура достаточно сложная, есть много нюансов (например, ответчиком является не служба судебных приставов, а взыскатель и должник). Практически невозможно  доказать право собственности на имущество, если отсутствуют документы, подтверждающее его приобретение. Мы советуем обратиться к опытному и проверенному юристу для правильного и успешного составления иска с учетом особенностей местных служб которые не редко трактуют закон по своему.

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?

При аренде помещения, имущества и других основных средств составляется договор аренды между участниками данного процесса – арендодателем и арендатором. Взаимоотношения между сторонами (права, обязанности и ответственность)  регулируются Гражданским кодексом и договором аренды. Как правило, арендодатель несет расходы на капитальный ремонт, начисляет амортизацию и учитывает у себя в расходах; а арендатор несет издержки по текущим расходам (расходы на электричество, воду, телефон, интернет), и производит при необходимости текущий ремонт.

 

При долгосрочной аренде помещений часто возникает ситуация, когда арендатор осуществляет серьезные вложения  в эти объекты. Делается это для того, чтоб помещение или имущество максимально соответствовало требованиям и критериям арендатора.

Может быть произведена достройка, реконструкция, дооборудование, ремонт и тд.

Потом как правило возникает много вопросов – как это учитывать, кому это принадлежит, можно ли демонтировать без вреда для имущества и тд.

На языке закона это называется улучшения. Они бывают отделимые и неотделимые.

Отделимые – это улучшения, которые арендатор может забрать с собой при окончании  Это могут быть установленные кондиционеры, системы видеонаблюдения. Все улучшения, которые являются отделимыми, принадлежат арендатору по праву собственности, согласно ст. 623 Гражданского кодекса РФ. Конечно же, арендатор может может оставить отделимые улучшения для арендодателя, за дополнительную плату.

 

Неотделимые улучшения нельзя демонтировать так, чтоб не повредить имущество. К ним относятся строительно-ремонтные работы, прокладка электросети, замена плитки на полу или на фасаде здания. Также к неотделимым улучшением относятся те, без которых объект аренды не будет функционировать – это, например,  окна, системы освещения и отопления.

Соответственно он остаются у арендодателя и значительно увеличивают стоимость основных средств.

Изучаем договор

Поэтому перед тем как заняться улучшением арендованного имущества, необходимо внимательно изучить договор аренды и посоветоваться с опытным юристом и бухгалтером, как лучше поступить. Согласно законодательству, а именно ст. 623 Гражданского кодекса РФ, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя  улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Обращаем Ваше внимание, что если улучшения были произведены без согласия арендодателя, то возмещению не подлежат. Согласие должно быть получено в письменной форме. И его нужно оформить до того, как как приступать к улучшениям имущества.

Мы советуем прописывать в договоре аренды, что будет относится к неотделимым улучшениям, чтоб в дальнейшем избежать споров и судебных разбирательств.

Не редко о неотделимых улучшениях арендатор задумывается в процессе и в договор уже поздно что либо добавлять. Обратитесь к нам и мы составим необходимые документы, дополнительные соглашения, проведем переговоры с арендодателем и зафиксируем состояние недвижимости до улучшений и зафиксируем затраты которые были понесены в процессе улучшений.

Строительство дома вплотную к забору

Итак, вы приобрели в собственность земельный участок, исполнилась мечта! Можно планировать, строить, располагать на участке по своему усмотрению. Но предварительно необходимо изучить требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Конечно же, каждому владельцу участка хочется  расположить на своем участке строения и насаждения так, как ему удобно. Однако необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

Есть документ, который регламентируют многие строительства -  Правила землепользования и застройки. Согласно данному документу, минимальные расстояния до границы участка должны составлять:

- 1м для кустарников, 2 метров для деревьев;
- 1м до бани, гаража;
- 3м до дома;
- 4м до сарая, в которых находятся домашние животные;
- 5м до жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части.

Нарушения данных норм карается законом

Соседи могут добиться через суд сноса дома или строения, но это происходит в крайних случаях, когда серьезно нарушены нормы пожарной безопасности.  Как правило, суд обязывает уменьшить негативное влияние, например установить дополнительные ливневые стоки, чтоб не затапливать соседей. При нарушении минимальных расстояний могут возникнуть сложности при регистрации собственности в местной администрации.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка?

  1. соблюдение пожарной безопасности
  2. отсутствие угрозы затопления сточными водами
  3. соблюдение комфорта соседей
  4. свободный доступ солнечного света для растений и кустарников.

Можно ли располагать здания ближе чем предусмотрено законом?

Да, можно. Но по письменному согласию соседей.

Предусмотрена процедура получения разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства.

Предварительно поговорите с соседями. Если они не против уменьшить расстояние, то попросите у них  письменное согласие в произвольной форме. Именно письменное, т.к. если были устные договоренности, а потом сосед передумал, то в суде ничего нельзя доказать.  Следующий этап -  нужно обратиться с заявлением в местную администрацию, и оформить разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства. Как показывает практика, это все реально сделать. Имея на руках все документы и согласие соседей, можете спать спокойно.

Если Ваши соседи нарушили указанные нормы или же вы вынуждены были нарушить эти нормы, то не стоит вдаваться в панику. Вы можете обратиться к нам для оформления или подачи заявления в суд для отстаивания Ваших прав или как минимум солидной денежной компенсации от соседа нарушителя!

 

Шумные соседи. Что делать?

Если Вы жители многоквартирных домов с тонкими стенами и хорошей слышимостью, а ваши соседи не отличаются добропорядочностью, то это статься для Вас. И для Ваших соседей тоже! J

Нелишним будет напомнить, что каждый человек имеет право на отдых и сон, и в связи с этим в многоквартирных домах запрещен громкий шум, музыка в период времени с 23ч вечера до 7 ч утра. По закону, шум в это время не может превышать 30 дБ, а это на уровне тихого разговора.

Не все шумы являются нарушением:

Ниже приведен список действий, за которые можно привлечь к ответственности:

  • Громкая музыка
  • Ремонтные работы
  • Крики, свист
  • Использование пиротехники

Не являются нарушением:

  • Плач маленьких детей
  • Звуки, издаваемые животными – лай собаки, мяуканье кошки
  • Спасательные или аварийные работы при чрезвычайном происшествии

Но что делать, если соседям абсолютно безразличны все эти предписания? Громкая музыка у молодежи, работа с дрелью или перестановка мебели, а может и пьяные разборки с битьем посуды? Конечно, вначале попробуйте договориться мирным путем, особенно если все люди адекватные и способны слышать друг друга. Объясните, что у вас маленькие дети, вы рано встаете на работу, можете пригласить зайти в квартиру во время шума, чтоб соседи сами поняли масштабы происходящего.

Куда обращаться?

Некоторые обращаются в Управляющую Компанию т.к. она часто размещает правила. Однако, мягко говоря, в их обязанности не входит "утихомиривание" буйных соседей, поэтому попробовать можно, но их могут не то что не слушать, но даже не пустить на порог квартиры.

Если же договориться не удалось, то придется вызывать участкового и привлекать его к решению конфликта. Мы не рекомендуем решать вопрос с помощью оскорбления, угроз и кулаков, т.к. в этом случае участкового пригласят для наказания Вас

Первый вызов участкового как правило заканчивается словесным предупреждением, при повторном обращении нарушителей ждет штраф.

Если эти меры не помогли, советуем написать заявление в прокуратуру и при необходимости обратиться в суд.

Повторяющиеся нарушения

После проверки изложенных фактов, на нарушителей налагается денежный штраф. Если соседи заплатят штраф 5 и более раз, как правило это помогает. Потому что очень невыгодно шуметь по ночам.

Если нарушение повторяется, то полиция предупреждает, что соседи могут побывать в изоляторе временного содержания на период до 15 суток.

В особо сложных ситуациях, когда ничего не помогает, будет принудительное выселение из квартиры. И такие случаи имеют место быть.

Наши юристы помогут вам с составлением заявления в полицию или суд, а также дадут профессиональные рекомендации как действовать, потому что ситуации бывают самые разные.

Тел. +7 926 8000 800

Email: info@vernoreshil.ru

Ваши интересы в суде, даже без вашего присутствия в суде, представят квалифицированные юристы центра юридической защиты и помощи "Верное Решение".

Восстановить права на наследство

Не редко бывает, что находясь вблизи городской суеты или еще того хуже, по незнанию либо не имея возможности, мы теряем связь с родными. Случается что по несчастным случаям или по здоровью они погибают, но об этом становится известно далеко не сразу.

Еще чаще случается так, что наследники долго "приходят в себя" переживая психологическую травму утраты. Однако закон суров и обязывает нас подать на наследство в ограниченные сроки. Неоднократно мы сталкивались с ситуацией, когда наследники по моральным причинам, мукам совести и иным соображениям сначала не подавали на наследство, но по прошествии срока вступления в наследство глубоко сожалели об этом.

6 месяцев! Таков срок вступления в наследство по закону в т.ч. по завещанию. 

Не все знают, но есть юридические методы вступления в наследство после упущения этого срока.

  • Если законные наследники не приняли наследство в обозначенное ГК РФ время, то такое право возникает у наследников следующей очереди.
    Однако в этом случае на вступление в наследство законом отведено 3 месяца!
  • Если потенциальный наследник не владел информацией о смерти своего родственника и не имел возможности получить такие сведения, а также в силу прочих веских причин, нарушенный срок принятия наследства можно восстановить.

Законом предусмотрены следующие варианты:

  • Получение письменного согласия от всех имеющихся наследников;
  • Судебное разбирательство.

В рамках судебного разбирательства зачастую нам удается восстановить срок опираясь на следующие подтвержденные факты:

  • Долгая болезнь (подтвержденная документально);
  • Неграмотность наследника (не знание закона не учитывается);
  • Недееспособность наследника ;
  • Несовершеннолетие наследника;
  • Длительная подтвержденная командировка или экспедиция.

Исходя из судебной практики, зачастую по этим основаниям нам удается восстановить сроки по наследству в судебном порядке.

Тел. +7 926 8000 800

Email: info@vernoreshil.ru

Ваши интересы в суде, даже без вашего присутствия в суде, представят квалифицированные юристы центра юридической защиты и помощи "Верное Решение".

 

 

Вернуть деньги в случае остановки строительства жилого многоквартирного дома

Мы находится в Королеве и Мытищах, городах лидирующих по количеству новостроек которые появляются целыми районами. Но при этому еще не утихли истории про остановку строительства Urban Group и других застройщиков например в Подольске и других подмосковных городах.

Государству надоела эта практика и с 01 июля действует новый закон согласно которому застройщик не получит ваши деньги, пока не сдаст жилье.

Так как же вернуть деньги уплаченные застройщику в случае если стройка остановилась?

Теперь застройщики не получают оплату по договорам долевого участия в строительстве. Эти деньги будут храниться на специальном счете банка и не могут быть использованы застройщиком.

Большой плюс новой схемы оплаты по договорам ДДУ – возможность вернуть свои деньги в случае если:

  • Жилье не сдано в срок, установленный договором, плюс шесть месяцев
  • Застройщик объявлен банкротом
  • Суд принял решение о ликвидации застройщика, как юридического лица

Честно говоря, список весьма слабоват, потому, как мы не редко слышим о проблемах например туристических компаний но банкротами они себя признавать не хотят. Что мешает и здесь застройщику длительное время балансировать на грани.

Что делать если случай наступил. Как вернуть деньги?⠀

Обратиться в соответствующий банк с заявлением о возврате денежных средств и приложить документы, подтверждающие возникновение указанных обстоятельств: договор долевого участия в строительстве, копия решения Арбитражного суда.

Если же ДДУ заключался по старой схеме, то здесь ситуация непростая и каждый случай нужно разбирать индивидуально. Однако экономически выгоднее кооперироваться с другими представителями общественности и требовать от местных глав достройки жилых объектов. Это могут сделать только активные грамотные юристы, как например в нашей фирме.

Мы сможем защитить Ваши интересы по договору долевого участия (ДДУ) как по новой схеме добиваясь банкротства юридического лица - застройщика, так и в случае договора по старой схеме, добиваясь наивыгоднейшей позиции, а это чаще всего достройка квартиры хоть и с запозданием. Готовая квартира зачастую превышает стоимость вложенных в нее средств на начальной стадии.

Квартирный вопрос для детей сирот

2016-08-21_010525Детям сиротам, по достижении ими 18 лет обязаны предоставлять жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения в виде жилого дома, либо квартиры, общей площадью не менее 13 кв. метров и не более 33 квадратных метров по закону РФ. Но часто приходится доказывать свое право на жилое помещение через суд.

Не важно как человек стал сиротой (в связи с гибелью родителей или из-за лишения родительских прав) ему обязаны предоставить жилое помещение. Жилое помещение присваивается согласно очередности.

По заявлению в письменной форме лиц, достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

В соответствии со ст. 1 Закона Кемеровской области от 27 декабря 2012 года N 134-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", настоящим законом устанавливается порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным.

Центр юридической защиты и помощи "Верное Решение" всегда поможет Вам даже в очевидном и заведомо выигрышном деле. Поможем правильно составить исковое заявление и собрать необходимые документы по данному делу, экономя тем самым Ваше время.

 

Если у Вас возникает необходимость обратиться в Суд с исковым заявлением, свяжитесь с нами, мы окажем Вам юридическую помощь, проанализируем имеющиеся документы, соберем необходимые доказательства и защитим Ваши интересы.

Ваши интересы в суде, даже без вашего присутствия в суде, представят квалифицированные юристы центра юридической защиты и помощи "Верное Решение",

 

Зачем на самом деле нужна дачная амнистия? Версия

2016-05-17_011515Практически каждый год мы вновь слышим о том, что продлили срок действия дачной амнистии, на сайте росреестра нас встречают все новые схемы и оптимистичные видео ролики о том, как радостно это действо - Дачная Амнистия. Так в чем же смысл на самом деле. Ниже приводим одну из версий.

Имущество и налоги

Существует мнение, вполне понятное, о том, что в нашем государстве чем более легализована Ваша собственность, тем больше налогов придется платить. Так и с дачной амнистией, согласно которой, ваше строение на дачном участке или сам этот участок запросто, легко и без проволочек зарегистрируют... для того, что бы налогоплательщик платил больше этих самых налогов. Мысль вполне понятная. Платишь налог за то, что государство защищает твое имущество.

Однако, зачастую желание обладать крупной собственностью, большими квадратными метками или сотками земли приводит к тому, что люди пишут в декларации которая толком не проверяется, завышенные данные.

Например, ведется строительство дома в 100 кв.м.. Так мы встречали посетителей, которые хотели на перспективу указать 300 кв.метров в надежде, что когда нибудь до строятся еще два этажа.  Почему бы не обладать большим домом хотя бы на бумаге!

Теша самолюбие, зачастую, приходится спустя год платить еще больший налог на недвижимое имущество. Такая цена самолюбия которое нередко посещает людей.

Прочие подводные камни при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Не меньше нюансов таится и в том, какой тип строения указать в декларации, жилое, нежилое  и др. Этажность, материалы стен. Стоит ли сообщать, что к постройке планируется 3х этажный жилой дом? Почему многие регистрируют только садовый домик или баню? Эти и многие другие юридические вопросы мы сможем освятить во время консультации в нашем офисе в г. Королеве мкр. Юбилейный. защищая Ваши интересы.

Во избежании дальнейших затрат по налогам, проволочек при регистрации и заполнении декларации по дачной амнистии, настоятельно рекомендуем обратиться в центр юридической помощи Верное Решение. Наши юристы проконсультируют и по Вашему поручению осуществят регистрацию собственности грамотно! Указав необходимое, оценив перспективу подключения коммуникаций, защиты строений в случае строительства инфраструктурных объектов и других факторов, о которых не скажут чиновники и налоговики. Звоните!

 

Адвокаты центра юридической защиты и помощи «Верное Решение» помогут Вам разобраться во всеми тонкостями судебного приказа и защитит ваши интересы в суде.

Тел.: +7 926 8000 800

Ваши интересы в суде, даже без вашего присутствия в суде, представят квалифицированные юристы центра юридической защиты и помощи "Верное Решение",

©2016-2022 «Центр юридической защиты Верное Решение»
Все права защищены

Государственный регистр № 12467.89