Как правило арендодатель самостоятельно готовит договор аренды, принадлежащего ему имущества, но чтобы максимально исключить риски при заключении договора аренды нежилого помещения, необходимо проверить внесены ли в договор основные параметры помещения, где заканчивается объект аренды и начинается территория общего пользования, у которой могут быть другие условия пользования и платежи, или каков размер арендной платы и тд. Необходимо указать в договоре, кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, каким образом будет оплачиваться электричество, тепло, водоснабжение и тд. Желательно, чтобы исключить основание возможного спора, приложить к договору выписку из ЕГРН, технический план помещения, кадастровый паспорт или техпаспорт БТИ, выделить сдаваемое в аренду помещение другим цветом и тд.

Необходимо учитывать, что договор с указанием конкретных сроков аренды является более надежным, чем бессрочный договор, так как такой договор может расторгнуть каждая из сторон и в любой момент отказаться от его исполнения в одностороннем порядке без объяснения причин (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Договор заключенный на срок менее года, не требует регистрации.

Размер платы по договору аренды, не должен вызывать противоречащие трактовки, поскольку в противном случае возможен спор о том, какой договор вы заключили, так как аренда не бывает бесплатной (ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 654 ГК РФ, а также разъяснениям ВАС РФ, по договору аренды нежилого помещения, нельзя получить плату сверх того , что  входит  в договор по умолчанию, например, НДС или плату за пользование земельным участком.

Для этого желательно перечислить в договоре все, что не входит в плату, например: НДС, коммуналка, плата за землю под зданием, где находится помещение.

Если Вы хотите поднять арендатору арендную плату, необходимо помнить, что согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор может отказаться пересматривать плату в сторону увеличения, и вы не сможете его заставить. По умолчанию для изменения размера платы нужно соглашение сторон. Чтобы избежать подобного рода сложностей, установите себе в договоре право менять арендную плату в одностороннем порядке. Периодичность изменения арендой платы по закону составляет , раз в год, но согласно разъяснениям   ВАС РФ, при наличии соглашения между сторонами,  менять арендную плату можно чаще.

Если на Ваше, сдаваемое в аренду имущество имеются права третьих лиц (сервитуте, праве залога и т.п.) желательно предупредить об этом арендатора, в противном случае, согласно ст. 613 ГК РФ, он может потребовать уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Ст. 381.1 ГК РФ позволяет арендодателю использовать в отношении арендатора инструмент в виде обеспечительного платежа. При помощи данного инструмента риски по отсутствию платы за аренду, можно свести к минимуму. При составлении условий об обеспечительном платеже, необходимо использовать правильную терминологию – платеж надо называть именно обеспечительным платежом, а не страховым депозитом, гарантийным платежом и т.п. Укажите размер платежа и какое конкретно обязательство вы обеспечиваете.

Одним из важных обстоятельств, является договоренности о проведение, в случае необходимости, ремонта сдаваемого в аренду помещения. Необходимо учитывать, что состояние имущества отвечает его собственник, поэтому арендатору следует доверить текущий ремонт, а капитальным ремонтом заниматься самостоятельно. Таким образом можно избежать ответственности за нелегальные перепланировки.

Порядок замены арендатора зависит от основания замены.

Например, при субаренде и перенайме по общему правилу нужно получить согласие арендодателя, а потом заключить договор субаренды или перенайма. Учтите, что при субаренде в отличие от перенайма первоначальный арендатор не выбывает из правоотношений и остается ответственным перед арендодателем.

Если лицо требует замены арендатора на себя из-за того, что арендодатель нарушил его преимущественное право на перезаключение договора, нужно обращаться в суд.

В некоторых случаях необходимо провести особые процедуры.

Что говорит закон? В ст. ст. 606 ГК РФ сказано, что арендатор (наниматель) - это лицо, которое заключило с другим лицом - арендодателем (наймодателем) - договор аренды и приняло за плату имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование. Арендатором может быть, любое лицо – юридическое, дееспособный гражданин, индивидуальный предприниматель.

ГК РФ не содержит каких-либо ограничений при заключении (составлении)договора аренды.

В случае, если стороны хотят, чтобы арендатор сменился, то в зависимости от ситуации они могу выбрать следующие варианты:

- субаренда - меняется фактический пользователь имущества, но статус арендатора сохраняется у прежнего лица, и оно по-прежнему будет отвечать перед арендодателем. В некоторых случаях субаренда может быть запрещена законом. Например, по договору проката (п. 2 ст. 631 ГК РФ);

- перенаем - передача арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В этом случае, в отличие от субаренды, прежний арендатор прекращает взаимоотношения с арендодателем;

- судебный перевод прав и обязанностей арендатора - вариант судебной защиты, для тех, кто ранее был арендатором и чье преимущественное право на перезаключение договора аренды было нарушено. (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Процедура, осуществляемая сторонами договора аренды при перенайме, по общему правилу выглядит следующим образом:

- необходимо получить согласие арендодателя на перенаем, если иное не установлено правовыми актами ( п. 2 ст. 615 ГК РФ). В некоторых случаях это не является обязательным условием, например, согласие не требуется при перенайме земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, при условии его уведомления. (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ);

- заключить договор перенайма, применяя общие правила о заключении договоров и о составлении соглашения о замене стороны в договоре.

В случае, если арендатором было нарушено преимущественное право на перезаключение договора аренды, остается вариант судебного разбирательства. Для этого нужно подать иск о переводе прав и обязанностей и доказать, что такое требование правомерно. Суд может удовлетворить иск если:

- арендатор имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды. Согласно разъяснениям ВС РФ, по общему правилу оно принадлежит арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности, не только по действующему договору, но и по договору, прекращенному в течение года до заключения нового договора с другим лицом или проведения торгов для его заключения;

- арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года, со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Оба данных условия являются основанием для удовлетворения исковых требований в пользу арендатора.

Если арендатор захотел сдать арендованное им имущество в субаренду, ему необходимо по общему правилу выполнить следующие условия, а именно:

1. получить согласие арендодателя, если иное не установлено правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
2. заключить договор субаренды, применяя общие правила о заключении договоров аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Основное, о чем надо помнить при заключении договора субаренды, что при субаренде у имущества появляется новый пользователь, но арендатор остается ответственным за это имущество перед арендодателем (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Когда люди сталкиваются с такой ситуацией, им нужно знать, что об этом говорит законодатель?

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 2 ст. 551 ГК РФ написано, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Что это значит? А то, что для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. При отсутствии государственной регистрации договор, подлежащий государственной регистрации, не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Данная позиция отражена в  п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав  в добровольном и заявительном порядке, за исключением ряда случаев, предусмотренных законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Другими словами, заявление для осуществления государственной регистрации по договору купли-продажи, должны подать обе стороны договора: продавец подает заявление о регистрации перехода права, а приобретатель - заявление о регистрации права.

Необходимо понимать, что отсутствие добровольных заявлений от сторон договора купли-продажи в органы государственной регистрации, автоматически является основанием для отказа и препятствием для государственной регистрации.

В случае, если сторона договора купли- продажи уклоняется от государственной регистрации, заинтересованной стороне необходимо обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Данная сделка может быть совершена в нотариальной форме, в этом случае запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Срок обращения с заявлением о государственной регистрации никак не ограничен законодателем.

В п. 61 Постановления N 10/22 Верховным Судом РФ отражено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при обязательных условиях:

• - продавец исполнил обязательство по передаче имущества покупателю. Как правило, данное обязательство заключается в подписании сторонами акт приема-передачи объекта недвижимости, либо на указание в тексте самого договора, что он является также одновременно и актом приема передачи имущества.
• – покупатель исполнил обязательство по оплате стоимости имущества.

Исходя из вышесказанного, можно заключить следующее, что при отсутствии возможности обращения сторон договора купли-продажи в орган регистрации прав, по тем или иным причинам, для признания права собственности на квартиру по договору купли-продажи необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

При удовлетворении иска государственная регистрация перехода права собственности будет осуществлена на основании судебного акта.

Термин реконструированная квартира, более привычен для обывателя как квартира с «перепланировкой».

В ст. 25 Жилищного Кодекса РФ к реконструкции квартиры применяются также термины "перепланировка" или "переустройство". Несмотря на расшифровку терминов, суть от этого не меняется:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Каким образом может быть совершена перепланировка, порядок проведения переустройства собственниками квартиры в многоквартирном доме, установлен ст.26 ЖК РФ. Переустройство и (или) перепланировка квартиры проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.2 ст. 26 ЖК РФ Для проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры ее собственник или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения непосредственно либо через МФЦ с документами, указанными, указанными в данной статье.

Например, в г. Москве, таким органом является Мосжилинспекция.

К заявлению о перепланировке необходимо приложить документы на квартиру, технический паспорт, поэтажный план, экспликация. Все необходимые для этого документы можно получить в БТИ или заказать при помощи МФЦ.

Отказ уполномоченного органа в согласовании реконструкции (переустройства, перепланировки) может быть обжалован в суд путем подачи административного иска (ст. 19 КАС РФ. Исковое заявление рассматривается   районным судом.

В случае, если согласования перепланировки (переустройства, реконструкции) квартиры прошло успешно, далее необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в технические характеристики квартиры в публично-правовую компанию "Роскадастр".     Основанием для внесения изменений также может являться   решение уполномоченного органа о согласовании перепланировки или вступившее в силу решения суда.

В силу с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроенное или перепланированное помещение в многоквартирном доме, может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим, не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, если реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме влечет изменение параметров многоквартирного жилого дома, в частности уменьшение размера

общего имущества, на производство данной реконструкции необходимо получение разрешения на строительство, а также получение согласия всех собственников других помещений в этом многоквартирном доме на его реконструкцию. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества, - в его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Судебная практика: Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 по делу N 88-12224/2023, 2-2382/2022; Определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2023 по делу N 88-5132/2023, от 26.01.2023 N 88-955/2023).

При несоблюдении собственником квартиры в многоквартирном доме условий и требований указанных выше,  требование о сохранении помещения в реконструированном состоянии не подлежит удовлетворению, а на него может быть возложена   обязанность демонтировать самовольно возведенный пристрой ,помещение и пр. в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ.

Судебная практика: (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.07.2023 N 88-13747/2023).

Это очень неприятная ситуация, которая, к сожалению, случается нередко. Вначале нужно попробовать поговорить, выяснить, какие причины образования долга. Если квартиросъемщик оказался в сложной ситуации, потерял работу, были проблемы со здоровьем – конечно, по-человечески надо бы понять и дать некоторое время. Но каждый владелец жилья сам принимает решение как ему поступить.

Ситуация 1. Квартира сдается по договору найма.

• Нужно подготовить претензию. В документе указываются все требования – погасить сумму долга по квартплате и коммунальным платежам, уведомляется о том, какие расходы понесут квартиранты при обращении в суд, а также при необходимости указывается, что договор сдачи жилья, будет расторгнут. Данный документ нужно вручить лично под подпись или выслать заказным письмом с уведомлением.
• Обратиться с иском в суд. Иск подается по месту нахождения ответчика, т.е. по адресу квартиры. В исковом заявлении указываются все требования – оплатить долг и неустойку, судебные расходы. К иску прикладываются документы на собственность жилья, копии договора аренды квартиры, квитанция об уплате гос.пошлины, расчет долга по арендной плате и неустойки.

Ситуация 2. Квартира сдается без оформления договора.

В этом случае квартиранты находятся в квартире без всяких оснований, только с разрешения собственника. В этом случае их нужно предупредить за 1 месяц о выселении, и если добровольно не съедут – то выселить через суд. Составляется исковое заявление по тому же принципу, и подается по месту нахождения квартиры.

Иногда будет эффективно пойти на крайние меры - вызвать полицию и сообщить, что данные лица находятся в квартире без всяких оснований. И потребовать их выселения.

Дополнительные методы воздействия.

1. Собственник может обратиться в управляющую компанию с просьбой отключить электричество, холодную и горячую воду. Как правило, это способствует скорейшему выселению неплательщиков.
2. Ограничить доступ в помещение

Однако здесь свои нюансы (например, квартиру снимает семья с маленькими детьми или выселение планируется в холодное время года). Нужно внимательно изучить договор, условия аренды, права и обязанности сторон. И обязательно проконсультироваться с опытным юристом, чтоб избежать всех неприятностей и подводных камней.

В 2020г. материнский капитал положен даже при рождении первого ребенка.

На первого ребенка сумма составляет  466 617 рублей, на второго - 616 617 рублей.

По умолчанию право на материнский капитал принадлежит женщине.

В каких же случаях положена выплата женщине?

• Женщина, гражданка РФ, родила второго ребенка в период, начиная с 01.01.2007г.
• Женщина, гражданка РФ, усыновила второго ребенка в период с 01.01.2007г.
• Женщина, гражданка РФ, родила первого ребенка в период с 01.01.2020г.

Таким образом, женщина имеет первоочередное право на получение материнского капитала. Но одно обязательное условие: на момент рождения ребенка женщина является гражданкой РФ. Если женщина является гражданкой другого государства, то независимо от того, сколько детей она родила, и какой гражданство у отца детей, семья не имеет права на мат.капитал.

Материнский капитал может получить и отец в следующих случаях:

• Мужчина, гражданин РФ, является единственным усыновителем второго ребенка в период, начиная с 01.01.2007г.
• Мужчина является отцом ребенка, мать которого имела право на материнский капитал, но утратила его (умерла, пропала без вести, лишена родительских прав).

Гражданство отца в этом случае не имеет значения.

Материнский капитал могут получить и сами дети, в случае если они рождены после 01.01.2007г., но оба родителя лишены родительских прав, умерли, пропали без вести. В этом случае сумма материнского капитала делится поровну между всеми детьми.

Сертификат на материнский капитал выдается один раз в жизни. Сумма выплаты стандартная, в соответствии с законом, и не зависит от того кто его получает – мать, отец или дети.

Если у Вас есть все права на получение сертификата, а Пенсионный фонд Вам отказывает – юристы нашей компании помогут Вам решить этот вопрос!

Одним из способов, который обеспечивает погашение долга или исполнение других обязательств – это наложение ареста на имущество должника.

Приставы имею право наложить арест на имущество должника в некоторых случаях, а именно:

1. решение суда об аресте имущества;
   2. решение суда о конфискации имущества;
   3. для сохранения имущества, когда оно подлежит продаже или передаче взыскателю.

Но в жизни может возникнуть ситуация, когда под арест попало имущество других лиц или организаций, которое находилось в одном помещении с имуществом должника (в одной квартире, офисе, на складе и т.д.). В таком случае собственник имущества, которое незаконно было арестовано, должен обратится в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста.

Обращаться нужно в арбитражный суд по месту жительства должника.

Срок исковой давности составляет 3 года. Но собственнику необходимо подтвердить свое право на данное имущество – предоставить договор купли-продажи, кассовые и товарные чеки.

Заявление подается по установленной форме. Указывается реквизиты суда, паспортные данные должника и ответчика, а также номера их телефонов. В тексте заявления нужно изложить все обстоятельства, по причине которых имущество попало под арест. Внизу заявление проставляется подпись заявителя и дата. К заявлению прикладываются документы удостоверяющие личность физического лица (копия паспорта) или документы по юридическому лицу (выписка ЕГРЮЛ, лист записи ОГРН) , копия акта об аресте имущества, копия документов о праве собственности на имущество и квитанция об оплате гос.пошлины.

Законодательство не устанавливает сроков, в течение которых заявление должно быть рассмотрено, это зависит от каждой конкретной ситуации.

Пока заявление рассматривается, пользоваться имуществом запрещено!

Когда же суд примет решение о снятии ареста, то нужно пройти еще одну процедуру. В суде получается исполнительный лист, который затем передается судебным приставам. И на основании этого выдается постановление о прекращении судебного производства и с имущества снимается арест.

Выиграть суд, это еще не все

Эта процедура достаточно сложная, есть много нюансов (например, ответчиком является не служба судебных приставов, а взыскатель и должник). Практически невозможно  доказать право собственности на имущество, если отсутствуют документы, подтверждающее его приобретение. Мы советуем обратиться к опытному и проверенному юристу для правильного и успешного составления иска с учетом особенностей местных служб которые не редко трактуют закон по своему.

При аренде помещения, имущества и других основных средств составляется договор аренды между участниками данного процесса – арендодателем и арендатором. Взаимоотношения между сторонами (права, обязанности и ответственность)  регулируются Гражданским кодексом и договором аренды. Как правило, арендодатель несет расходы на капитальный ремонт, начисляет амортизацию и учитывает у себя в расходах; а арендатор несет издержки по текущим расходам (расходы на электричество, воду, телефон, интернет), и производит при необходимости текущий ремонт.

При долгосрочной аренде помещений часто возникает ситуация, когда арендатор осуществляет серьезные вложения  в эти объекты. Делается это для того, чтоб помещение или имущество максимально соответствовало требованиям и критериям арендатора.

Может быть произведена достройка, реконструкция, дооборудование, ремонт и тд.

Потом как правило возникает много вопросов – как это учитывать, кому это принадлежит, можно ли демонтировать без вреда для имущества и тд.

На языке закона это называется улучшения. Они бывают отделимые и неотделимые.

Отделимые – это улучшения, которые арендатор может забрать с собой при окончании  Это могут быть установленные кондиционеры, системы видеонаблюдения. Все улучшения, которые являются отделимыми, принадлежат арендатору по праву собственности, согласно ст. 623 Гражданского кодекса РФ. Конечно же, арендатор может может оставить отделимые улучшения для арендодателя, за дополнительную плату.

Неотделимые улучшения нельзя демонтировать так, чтоб не повредить имущество. К ним относятся строительно-ремонтные работы, прокладка электросети, замена плитки на полу или на фасаде здания. Также к неотделимым улучшением относятся те, без которых объект аренды не будет функционировать – это, например,  окна, системы освещения и отопления.

Соответственно он остаются у арендодателя и значительно увеличивают стоимость основных средств.

Изучаем договор

Поэтому перед тем как заняться улучшением арендованного имущества, необходимо внимательно изучить договор аренды и посоветоваться с опытным юристом и бухгалтером, как лучше поступить. Согласно законодательству, а именно ст. 623 Гражданского кодекса РФ, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя  улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Обращаем Ваше внимание, что если улучшения были произведены без согласия арендодателя, то возмещению не подлежат. Согласие должно быть получено в письменной форме. И его нужно оформить до того, как как приступать к улучшениям имущества.

Мы советуем прописывать в договоре аренды, что будет относится к неотделимым улучшениям, чтоб в дальнейшем избежать споров и судебных разбирательств.

Не редко о неотделимых улучшениях арендатор задумывается в процессе и в договор уже поздно что либо добавлять. Обратитесь к нам и мы составим необходимые документы, дополнительные соглашения, проведем переговоры с арендодателем и зафиксируем состояние недвижимости до улучшений и зафиксируем затраты которые были понесены в процессе улучшений.

Итак, вы приобрели в собственность земельный участок, исполнилась мечта! Можно планировать, строить, располагать на участке по своему усмотрению. Но предварительно необходимо изучить требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Конечно же, каждому владельцу участка хочется  расположить на своем участке строения и насаждения так, как ему удобно. Однако необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

Есть документ, который регламентируют многие строительства -  Правила землепользования и застройки. Согласно данному документу, минимальные расстояния до границы участка должны составлять:

- 1м для кустарников, 2 метров для деревьев;
- 1м до бани, гаража;
- 3м до дома;
- 4м до сарая, в которых находятся домашние животные;
- 5м до жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части.

Нарушения данных норм карается законом

Соседи могут добиться через суд сноса дома или строения, но это происходит в крайних случаях, когда серьезно нарушены нормы пожарной безопасности.  Как правило, суд обязывает уменьшить негативное влияние, например установить дополнительные ливневые стоки, чтоб не затапливать соседей. При нарушении минимальных расстояний могут возникнуть сложности при регистрации собственности в местной администрации.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка?

1. соблюдение пожарной безопасности
2. отсутствие угрозы затопления сточными водами
3. соблюдение комфорта соседей
4. свободный доступ солнечного света для растений и кустарников.

Можно ли располагать здания ближе чем предусмотрено законом?

Да, можно. Но по письменному согласию соседей.

Предусмотрена процедура получения разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства.

Предварительно поговорите с соседями. Если они не против уменьшить расстояние, то попросите у них  письменное согласие в произвольной форме. Именно письменное, т.к. если были устные договоренности, а потом сосед передумал, то в суде ничего нельзя доказать.  Следующий этап -  нужно обратиться с заявлением в местную администрацию, и оформить разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства. Как показывает практика, это все реально сделать. Имея на руках все документы и согласие соседей, можете спать спокойно.

Если Ваши соседи нарушили указанные нормы или же вы вынуждены были нарушить эти нормы, то не стоит вдаваться в панику. Вы можете обратиться к нам для оформления или подачи заявления в суд для отстаивания Ваших прав или как минимум солидной денежной компенсации от соседа нарушителя!

Если Вы жители многоквартирных домов с тонкими стенами и хорошей слышимостью, а ваши соседи не отличаются добропорядочностью, то это статься для Вас. И для Ваших соседей тоже! J

Нелишним будет напомнить, что каждый человек имеет право на отдых и сон, и в связи с этим в многоквартирных домах запрещен громкий шум, музыка в период времени с 23ч вечера до 7 ч утра. По закону, шум в это время не может превышать 30 дБ, а это на уровне тихого разговора.

Не все шумы являются нарушением:

Ниже приведен список действий, за которые можно привлечь к ответственности:

• Громкая музыка
• Ремонтные работы
• Крики, свист
• Использование пиротехники

Не являются нарушением:

• Плач маленьких детей
• Звуки, издаваемые животными – лай собаки, мяуканье кошки
• Спасательные или аварийные работы при чрезвычайном происшествии

Но что делать, если соседям абсолютно безразличны все эти предписания? Громкая музыка у молодежи, работа с дрелью или перестановка мебели, а может и пьяные разборки с битьем посуды? Конечно, вначале попробуйте договориться мирным путем, особенно если все люди адекватные и способны слышать друг друга. Объясните, что у вас маленькие дети, вы рано встаете на работу, можете пригласить зайти в квартиру во время шума, чтоб соседи сами поняли масштабы происходящего.

Куда обращаться?

Некоторые обращаются в Управляющую Компанию т.к. она часто размещает правила. Однако, мягко говоря, в их обязанности не входит "утихомиривание" буйных соседей, поэтому попробовать можно, но их могут не то что не слушать, но даже не пустить на порог квартиры.

Если же договориться не удалось, то придется вызывать участкового и привлекать его к решению конфликта. Мы не рекомендуем решать вопрос с помощью оскорбления, угроз и кулаков, т.к. в этом случае участкового пригласят для наказания Вас

Первый вызов участкового как правило заканчивается словесным предупреждением, при повторном обращении нарушителей ждет штраф.

Если эти меры не помогли, советуем написать заявление в прокуратуру и при необходимости обратиться в суд.

Повторяющиеся нарушения

После проверки изложенных фактов, на нарушителей налагается денежный штраф. Если соседи заплатят штраф 5 и более раз, как правило это помогает. Потому что очень невыгодно шуметь по ночам.

Если нарушение повторяется, то полиция предупреждает, что соседи могут побывать в изоляторе временного содержания на период до 15 суток.

В особо сложных ситуациях, когда ничего не помогает, будет принудительное выселение из квартиры. И такие случаи имеют место быть.

Наши юристы помогут вам с составлением заявления в полицию или суд, а также дадут профессиональные рекомендации как действовать, потому что ситуации бывают самые разные.

Тел. +7 926 8000 800

Email: info@vernoreshil.ru

Ваши интересы в суде, даже без вашего присутствия в суде, представят квалифицированные юристы центра юридической защиты и помощи "Верное Решение".