О дополнительном соглашении о переносе сроков сдачи жилья застройщиком. Когда застройщик понимает, что не может передать дольщику квартиру в срок, он может попытаться повлиять на дольщика, чтобы снизить свои издержки.
Вариант № 1.
Самый простой способ – это разослать дольщикам письма с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи жилья на более позднее время. Несмотря на то, что такое предложение может быть неоднозначным, некоторые дольщики подписывают его автоматически, потому что доверяют застройщику и его порядочности. Мы принимаем это как данность. Такое доверие к застройщику может привести к тому, что дольщик не сможет взыскать неустойку за нарушение условий договора. В суде при подаче искового заявления суд обязательно спросит, подписывал ли истец какие-либо дополнительные соглашения. Если такое дополнительное соглашение о переносе сроков передачи готового жилья было подписано, то на компенсацию по неустойки можно не рассчитывать. Именно на это направлены усилия застройщика. Образец такого допсоглашения можно найти по ссылке. Нередки случаи, когда застройщик прямо указывает дольщику на то обстоятельство, что если дольщик откажется подписать такое соглашение, то застройщик может не передать ему квартиру, например, из-за отсутствия средств для завершения строительства или возможного банкротства. Расчет такой психологии прост: дольщику предлагается бесплатно присоединиться к "семье" застройщика и поддержать его в "такое непростое время", чтобы они вместе смогли завершить общее дело. Как бы странно ни звучали такие мотивы, многие дольщики при угрозе застройщика обанкротиться готовы не вступать с ним в конфликт и соглашаются. Мы оставляем выбор соглашаться или нет в таком случае на предложения застройщика за дольщиком, но наша позиция по такому "разводу" однозначная и неприемлемая – это манипуляция.
Вариант № 2.
Застройщик, понимая, что не укладывается в сроки исполнения своих обязательств по договору, действительно предлагает дольщику заключить дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи жилья. В своем предложении он может сформировать некоторые "выгодные" на его взгляд предложения, которые могли бы компенсировать дольщику его затраты, если он пойдет навстречу застройщику и подпишет дополнительное соглашение. Что это может быть? Да что угодно: пересчитать кв. м по другой цене, если при сдаче окажется, что дольщику придется доплачивать за лишний метраж; предложить дольщику приобрести по заниженной цене, например, кладовку; поменять какие-нибудь межкомнатные двери на другие. Предложения могут быть разные, и это зависит от многих факторов, и самый главный из них – насколько застройщик предполагает сдвиг сроков сдачи жилья. Это знает только застройщик, и именно от этой составляющей может зависеть "щедрость" предложенной компенсации. Выбор соглашаться или не соглашаться на такое предложение застройщика опять же зависит от самого дольщика. В свою очередь мы можем сказать, что, опираясь на практику в решениях таких вопросов, стоимость судебного взыскания по неустойке всегда получается больше, чем самое "роскошное и заманчивое" предложение застройщика. Объясняется это просто: застройщик никогда не стал бы предлагать что-либо, если бы ему это не было выгодно. Но опять же, мы не настаиваем на каком-либо варианте, потому что считаем, что у дольщика должна быть альтернатива выбора, а решение все равно остается за ним.