Такой вопрос может возникнуть при составлении агентского договора. Для того, чтобы составить договор юридически правильно и не заложить в него мину замедленного действия, необходимо помнить о наиболее существенных условиях.
Первое на что необходимо обратить внимание это что Вы хотите поручить агенту, т.е предмет договора.
Предмет договора это и есть действия агента. Если его не согласовать, у контрагента будет повод заявить о незаключенности договора и не исполнять его. Это подробно описано в ст. 1005 и п. 1 ст. 432 ГК РФ.
Для того чтобы уменьшить риски, надо подробно описать все детали поручения, о которых договорились с агентом. Например, если поручено продать товар, то обговорить как, где, на каких условиях; если снять помещение, то технические детали, размер, место, особенные предпочтения; если поручено заключить сделку, то как минимум указывают, какую ,с кем, при каких условиях; если заключать договоры, то нужна ли проверка контрагентов, подбор объекта аренды и т.д. Например можно заранее определить минимальную (максимальную) цену сделки и другие условия. Подробности уменьшают риск спора. Опишите в общих чертах полномочия агента, что в ходит в круг его полномочий, а что нет.
Важно указать в договоре от чего имени действует агент. Это определяет, какие правила будут применяться к договору: о договоре поручения либо о комиссии (ст. 1011 ГК РФ). Если не уточните формулировку, не получите преимуществ соответствующего договора или будут обязанности, на которые Вы не рассчитывали.
Необходимо выбрать одну из формулировок в ст. 1005 ГК РФ в зависимости от ваших договоренностей: агент действует либо от вашего имени и за ваш счет, либо от своего имени, но за ваш счет.
Если агент действует от вашего имени - по поручению, права и обязанности по сделкам будут у вас. Но и отвечать за их неисполнение вы будете сами.
Если он действует от своего имени - по комиссии, он сам несет обязанности по сделкам.
Хотите перестраховаться – попробуйте заключить условие о делькредере, то есть если агенту не удастся продать товар, то он должен будет возместить убытки. Однако агент может потребовать от Вас сумму дополнительного вознаграждения. (ст. 1011, п. 1 ст. 993, п. 1 ст. 991 ГК РФ).
В силу ст. ст. 1005, 1011 и п. 2 ст. 975, ст. 1001 ГК РФ, если поручение выполняется за Ваш счет, именно Вы должны возместить расходы. Если небрежно подойти к пониманию этого вопроса, расходы агента по договору могут оказаться больше, чем Вы рассчитывали при заключении договора. Оптимально указать в договоре сумму, в пределах которой Вы готовы оплатить расходы, либо перечислить, какие из них вы будете возмещать, а какие нет.
В силу ст.1010 ГК РФ если срок в договоре не указан, из него можно выйти в любой момент, без объяснения причин, другими словами отказаться от его исполнения.
Если допускаете, что указанного в договоре времени может быть недостаточно, согласуйте продление, пролонгацию на тех же условиях.
Ст. 1007 ГК РФ допускает, что Агент может на законных основаниях ограничить Вашу деятельность на определенной территории, чтобы избежать конкуренции с вами. Вы не сможете заключать аналогичные агентские договоры с исполнением на указанной территории или вести ту же деятельность, что и агент.
Более того, Вы можете понести ответственность, если нарушите эти ограничения по договору. Чтобы избежать подобной ситуации, убедитесь, чтобы в договоре не было подобного запрета, либо уточните территорию, на которую действия такого запрета распространяются.
Однако необходимо помнить, что в силу п. 3 ст. 1007 ГК РФ, Вы не вправе ограничить право агента продавать товар (оказывать услугу, выполнять работу) только определенной категорией лиц или территорией. Это ничтожное условие.
Согласно п. 1 ст. 1009 ГК РФ, агент вправе привлекать других лиц для выполнения поручения. Если Вы желает, чтобы агент самостоятельно выполнял Ваше поручение по договору, необходимо указать данное условие. Можно включить в договор условие о запрете на привлечение субагентов или конкретизировать условия их привлечения (объем полномочий, условия заключаемых сделок и т.п.). Можно договориться о неустойки за нарушение этих условий.
Условие о неустойке, в любом случае для Вас выгодно, так как в случае ущерба и отсутствии неустойки, потери Вы сможете компенсировать через возмещение убытков, но в этом случае Вам придется их доказывать.