Итак, вы приобрели в собственность земельный участок, исполнилась мечта! Можно планировать, строить, располагать на участке по своему усмотрению. Но предварительно необходимо изучить требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Конечно же, каждому владельцу участка хочется расположить на своем участке строения и насаждения так, как ему удобно. Однако необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.
Есть документ, который регламентируют многие строительства - Правила землепользования и застройки. Согласно данному документу, минимальные расстояния до границы участка должны составлять:
- 1м для кустарников, 2 метров для деревьев;
- 1м до бани, гаража;
- 3м до дома;
- 4м до сарая, в которых находятся домашние животные;
- 5м до жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части.
Нарушения данных норм карается законом
Соседи могут добиться через суд сноса дома или строения, но это происходит в крайних случаях, когда серьезно нарушены нормы пожарной безопасности. Как правило, суд обязывает уменьшить негативное влияние, например установить дополнительные ливневые стоки, чтоб не затапливать соседей. При нарушении минимальных расстояний могут возникнуть сложности при регистрации собственности в местной администрации.
Зачем нужны отступы от границ земельного участка?
- соблюдение пожарной безопасности
- отсутствие угрозы затопления сточными водами
- соблюдение комфорта соседей
- свободный доступ солнечного света для растений и кустарников.
Можно ли располагать здания ближе чем предусмотрено законом?
Да, можно. Но по письменному согласию соседей.
Предусмотрена процедура получения разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства.
Предварительно поговорите с соседями. Если они не против уменьшить расстояние, то попросите у них письменное согласие в произвольной форме. Именно письменное, т.к. если были устные договоренности, а потом сосед передумал, то в суде ничего нельзя доказать. Следующий этап - нужно обратиться с заявлением в местную администрацию, и оформить разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства. Как показывает практика, это все реально сделать. Имея на руках все документы и согласие соседей, можете спать спокойно.
Если Ваши соседи нарушили указанные нормы или же вы вынуждены были нарушить эти нормы, то не стоит вдаваться в панику. Вы можете обратиться к нам для оформления или подачи заявления в суд для отстаивания Ваших прав или как минимум солидной денежной компенсации от соседа нарушителя!