Постановление Правительства № 326 коротко о главном.
Юристы канала «Дольщик VS Застройщик», ознакомившись с уже частично появившейся судебной практикой, постарались тезисно обобщить основные ключевые изменения по ПП №326 от 22.03.2024 года
1. За период с 22.03.2024 по 31.12.2024 не подлежит начислению неустойка за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. Исковые требования по неустойке возможны только до указанной даты.
2. Стороны договора участия в долевом строительстве лишены возможности предъявить друг другу требования о возмещении убытков, причиненных в период с 22.03.2024 по 31.12.2024.
Например, в этот период нельзя будет взыскать с застройщика убытки за сдачу в аренду съемного жилья (квартиры). Аналогичным образом, застройщик не сможет взыскать с участника долевого строительства ущерб, если тот причинит ему убытки в указанный период.
3. В отношении застройщика не подлежат начислению проценты за нарушение срока возврата денежных средств, в случае расторжения договора ДДУ, по инициативе участника долевого строительства.
4. Не подлежит начислению неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в период с 22.03.2024 по 31.12.2024.
Например, если срок устранения недостатков квартиры истек в период действия моратория, то неустойка в размере 1% от общей суммы недостатков (п. 1 ст. 23 ЗоЗПП) не подлежит начислению, до окончания срока действия моратория. Кроме того, за период с 01.07.2023 по 22.03.2024 указанная неустойка будет рассчитываться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ (7,5%).
5. Штраф, присуждаемый за отказ в удовлетворении требований участника долевого строительства в досудебном порядке, не подлежит взысканию, если досудебная претензия была направлена застройщику в период действия моратория.
6. Для банков и иных кредитных организаций установлен запрет на исполнение решений судов, если исполнительный документ предъявлен в период действия моратория.
Другими словами, полученные до или за время моратория исполнительные листы, можно будет отнести в банк застройщика, только после новогодних праздников, в январе 2025 года.
7. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры, начисленная за период с 01.07.2023 по 22.03.2024, будет присуждаться исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, составляющей не более 7,5%.
Постановлением Правительства предусмотрена отсрочка исполнения уже вынесенных решений судов, в части взыскания неустоек и штрафов до 31.12.2024.
На взыскание неустойки, за нарушение срока устранения выявленных недостатков, штрафа, а также компенсации морального вреда, в нынешних реалиях участникам долевого строительства можно не рассчитывать.
8. Надежда на то, что судебные приставы будут взыскивать по исполнительным листам, исчезла с первыми решениями судов, в которых мы увидели формулировки об отсрочке. Например: Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк», ИНН 5027294766 отсрочку исполнения решения Домодедовского городского суда по гражданскому делу № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Что нас ждет и как нам теперь быть?
Это, пожалуй, самый распространенный вопрос любого участника долевого строительства, кому еще не посчастливилось получить ключи от заветной квартиры. Об этом мы расскажем в следующей статье.